漳州经发高溢价斩获角美邻地铁宅地！融入厦门半小时经济生活圈

  疯狂竞价1小时！漳州经发斩获角美邻地铁宅地 楼面价8571元/㎡！溢价率高达46.9%

  台2020P03商住用地位于角美新城板块，出让土地面积59327万㎡，建筑面积154250㎡，地块起拍总价9亿元，起拍楼面价5835元/㎡。

  据悉，此次角美地块出让共吸引了6个买家，分别是保利、碧桂园、漳州经发、厦门万泰，远洋，以及一个自然人。

  从3月首场土拍流拍，到优质地块引发的5月份第二场抢地战，跌宕起伏中也说明，在调控+疫情大背景下，房企拿地愈发谨慎，几乎到了非优质地块不拿的地步。

  其实，不仅是角美，今年厦门土地市场也是如此。除了两幅岛内核心地块外，岛外出让地块中，也都几乎是岛外新城板块的优质宅地，或邻学区、或靠近地铁。

  业内认为，目前楼市成交显得疲软，市场观望情绪浓厚，而角美市场更是面临本地内需不足的问题，因此，政府为提振市场，自然也将拿出优质地块吸引房企积极入市。

  据立丹行数据研究中心显示，今年上半年角美（台商投资区）销售面积6.6万方，同比2019年上半年（15.7万方），销售面积下跌58%，成交均价17614元/平，同比去年（16307元/平）涨8%。

  旭辉角美项目营销负责人分析认为，上半年大家指标缺口较大，预计下半年角美以平稳过渡为主，角美板块会以价换量挣抢市场占有率。优质开发商，优质配套，高品质的产品三优产品会占有明显优势。

  据了解，作为厦门刚需外溢的承接区域，目前角美在售的新房项目较多，主要有龙泉丽景、旭辉大唐江山天境、角美大唐世家、宝嘉誉峰、海投东湖城、万益广场望春风、住宅水晶湖畔等，在售价格约在1.6-1.9万/㎡左右。

  同时，随着金地宝嘉厦一城、经发湖畔首府、风华雅居等新盘即将入市，未来市场之间的竞争将更加激烈。

  地块位于角美中心城区南部新城，周边教育、生态、康体、休闲配套已初步完善。教育方面，较大可能划片就读闽南师范大学漳州台商投资区附属小学（第三实验小学）、漳州北大培文学校等知名学府。

  地块距离厦门地铁6号线角美延伸段角江路站（集商业商务居住为一体的站点）轨道交通优势凸显。

  地块周边生态景观资源丰富，西侧紧邻650亩的青阳湖公园，将于今年动工，届时将为地块增添生态园林景致，提供舒适宜人的绿色景观及生态环境，极大提升宜居度。地块北侧坐落有四季花海公园、角美湿地公园两大城市公园，为周边居民休闲放松好去处。

  地块周边拥有由万达广场、龟山站华侨城商业项目（建设中）、角江路站商业项目（规划）、万益广场四大商业综合体组成的城市商圈，打造集休闲、购物、娱乐于一体的都市消费生活圈层，推动地块周边的商业氛围进一步成熟。

  同时，地块周边聚集有海投东湖城、经发美润家园、阳光城凡尔赛宫等楼盘，已形成成熟的居住氛围。与此同时，区域内还将规划建设新政务中心（预计今年开工建设）、区级体育中心、区级文化中心等区级综合性市政、文体配套，便利周边居民的工作生产、休闲文娱生活，逐步提升区域公建配套设施的水平。

  在厦漳城市的节点，一座新城犹如耀眼的明珠，正在绽放异彩，它就是国家级漳州台商投资区。

  四通八达的交通基础设施，通山达海的城市框架，快速地发展的中心城区，高水平发展的产业体系。漳州台商投资区已从角美老镇区嬗变成为厦门西新城，并真正融入厦门半小时经济生活圈。

  历经8年来的砥砺奋战，尤其经过近年来的精耕细作，作为厦漳同城化“桥头堡”的漳州台商投资区，城市功能逐步形成，配套设施日趋完善，教育、医疗、文体、住房等民生保障项目快速推进。

  记者从漳州台商投资区自然资源局了解到，目前，角美中心城区核心区位于角江路以北、洪岱路以西，历经8年的建设，已拥有20多个大型的成熟高端居住小区和商业配套，城区已基本成型。因大发展的需要，该区确定将角美中心城区的核心区向南拓展，核心设计范围达953.88亩，将规划一些城市重点配套设施。

  记者现场观察到，在角美的主干道角江路以南，厦漳同城大道先导段（埭头村至埔尾村段）以北，还有宽广的腹地，地理位置优越，水系发达、村落集中，施工中的厦门地铁6号线角美延伸段的石美站、龙江明珠站就在该片区。漳州台商投资区已规划建设青阳湖公园，公园成带状，面积约640亩，周边配套有区体育中心、文化中心、政务中心和展示馆。片区内规划角美大道（南）、洪岱（南）、龙池大道（西）、阳光东路、阳光西路、美湖路、湖东路、湖莲路、会展北路、会展南路等区内市政道路，将形成发达的路网。不久的将来，这里将是漳州台商投资区的又一繁荣带。

  漳州台商投资区毗邻厦门海沧，记者经过实地调查走访获悉，近年来该区交通基础设施建设取得突破性进展，通往厦门的瓶颈完全消除。

  目前，该区与厦门的互联互通通道有国道324线、厦漳同城大道、角海路（灿坤产业园前）、龙池大道、疏港大道共5条大道（不包括高速和铁路）。如果是自驾从角美镇区出发，30分钟就可进岛内，20分钟到海沧生活区，10余分钟到马銮湾。今年内至明年，又将增加两条通道，新国道324线角美段（国道北移线）将于今年国庆节完工；翁角路角美段有望与新阳段（位于厦蓉高速厦门西南面）联通。另外，目前有6条公交线路，公交车近百辆，往来于角美与厦门岛内、海沧区、集美区之间。

  日前，记者在厦门市轨道交通6号线漳州（角美）延伸段角海路站的施工现场看到，工人穿梭其中，旋挖钻、履带吊、挖掘机、装载机等机器都在运转，发出轰鸣声。记者从工程部门了解到，厦门市轨道交通6号线漳州（角美）延伸段目前正进行土建施工，共分三个标段进行，其中，土建施工1标[文圃路站（不含）-林埭西站（不含）]已开展角海路站及文角明挖区间围护结构钻孔灌注桩施工；土建施工2标[文圃路站（含）-角江路站（含）]开展龟山站地下连续墙、角江路站钻孔灌注桩及文圃路站三轴搅拌桩施工；土建施工3标[龙江明珠站（含）-角江路站（不含）]开展龙江明珠站施工便道及临建工程项目施工。其中龟山站、文圃路站、角海路站土建建设进度较快。据工程部门统计，三个土建标段共动用旋挖钻4台、履带吊4台、成槽机2台、汽车吊2台、挖掘机11台、装载机3台，工人198名。

  漳州市角美轨道交通投资发展有限公司相关负责这个的人说，去年12月开工的厦门市轨道交通6号线漳州（角美）延伸段，正紧抓任务目标，按时序推进，下阶段将加快厦门市轨道交通6号线漳州（角美）延伸段土建各标段施工建设步伐，并有序推进涉轨市政道路工程建设。同时做好沿线站点一体化规划，大力实施“轨道交通+新型城市”发展的策略，为实现区域交通一体化，促进闽西南协同发展区经济社会和谐发展，助推漳州台商投资区再造新优势，再创新辉煌。

  记者从漳州台商投资区交通部门获悉，新国道324线角美段（国省干线纵二线漳州台商投资区过境段公路工程）的建设进展顺利。新国道线线吴宅处转经二路，接已通车的龙江大道（即奥特莱斯大道），再连接国道324线角美与东孚交界处，工程总长7.761公里。新国道线将于今年国庆节通车，是该区通往厦门的另外一条便捷通道。记者还从厦门有关方面获悉，翁角路新阳和角美交界的“最后一公里”（位于厦蓉高速厦门西南面），目前取得一些进展，有望于明年上半年完工。

  近年来，漳州台商投资区厚植优质教育资源，不断谋划生成更多的教育项目，尤其在角美中心城区，除了厦门双十中学漳州分校、角美中心小学等名校，去年9月，又增添了闽南师范大学漳州台商投资区附属小学（简称“闽南师大台商区附小”）、漳州市实验小学台商投资区分校两所名校，这些公立名校以“高品质、普惠性”为办学宗旨。

  夏日里的角美“花田美事”花海公园，200亩美人蕉盛开，姹紫嫣红。与花海公园仅一路之隔，就是按照高品位、高标准、高水平建成的闽南师大台商区附小。学校去年9月投用，记者看到，校内设施与城市的实验小学相匹配，已达到一流的标准，拥有音乐、美术、书法、科学、仪器实验、心理健康、棋类等专用教室，还配备了室内体育馆、篮球场、排球场、足球场、田径场等运动场所，以及礼堂、录播室、图书馆等。其中的室内体育馆，可供400名师生运动；食堂可为2000多名师生就餐服务，今年区财政还拨款75万元，为学校建设“送餐专用电梯”。校园内辟建了百果园、蔬菜种植基地，作为学生劳动实践基地。

  记者了解到，学校2016年开建，2019年开始招生，招收5个年级，15个教学班，721名学生。虽然边完善设施边教学，但短短一年就成绩斐然。四年级参加区组织的2019一2020学年上学期数学、英语、体育三科的质量监测，取得7所单列校英语学科第2名、数学学科与体育学科各第5名，总评全区第4名的好成绩；有120人次师生参加区级及以上的各级各类比赛或活动获奖。学校被评为2019年度区“5A级平安校园”。今年一年级已报名420人，二至六年级已报名221人；幼儿园已报名272人，均超过计划招生数，新学期小学及幼儿园学生总数将达1700多名。校长蔡荣阳表示，学校以“科学规范争一流，和谐高效创特色”为办学目标，努力建设校有特色、课有特点、师有特艺、生有特长的“四特”学校，培养自主、自信、自理、自律、自强、自谦的“六自”学生，争创群众满意的学校。

  占地面积56亩多的闽南师大台商区附小，总建筑面积近3万㎡，总投资近1.8亿元，可扩容提供小学48个班，2000个学位，配套的附属幼儿园12班，420个学位。生源是在学校附近购房落户且合乎条件的业主的孩子。今年区财政将投入460万元，逐步提升学校的办学条件，目前，一些校园文化设施开始建设中。

  记者还获悉，厦门双十中学漳州分校在办学第四年直接申报福建省二级达标高中，学校多样化、特色化办学得到一定效果落实，在国家、省、市级各类比赛中屡获佳绩。

  与教育一样令人期待的还有医疗卫生服务水平，去年11月，位处中心城区与角美镇区之间的漳州市第五医院病房综合大楼竣工投用，总投资达3.13亿元。新病房综合大楼为一类高层综合楼，建筑占地面积4281.2㎡，总建筑面积40506㎡，地上建筑面积30965㎡，地下室面积9541㎡，总高度49.5米，地下1层，地上12层，可新增床位300张，搬迁后日门诊量可达1500人次，大大改善广大群众就医环境。自建区以来，该区建成6个医疗卫生项目和31家公办村卫生所，新增床位达400张，让全区广大群众享受到便捷舒心的基本医疗服务。

  到漳州台商万达广场一楼名品折扣店挑Lacoste、Tommy、诗篇、卓雅等国际大牌；到二楼儿童街区买Balabala、安踏、特步、爱娃等儿童服饰；到三楼享大丰收、KOI等知名连锁品牌美食大餐；到四楼万达影城观精彩大片；到乐海超市买菜购日用品，这是对于住在漳州台商万达广场附近的许多居民，尤其是年轻人的生活常态。

  漳州台商万达广场总投资达40亿元，四周道路纵横交错，临水而建的大型商圈显得更具生命力。漳州台商万达广场负责人林雪娟介绍说，广场集合休闲娱乐、特色餐饮、精品体验等丰富业态于一体。从2017年1月开业至今，商业广场人气日渐上涨，商业气息越加浓厚。今年7月暑假以来，场内所有的餐饮门店均迎来一拨又一拨的消费者。受疫情影响，万达影城暂停营业，于7月20日正式复工。如今，万达广场159个商铺已全部开业，还吸引了龙池片区、石美村、角美吴宅、龙海紫泥等地居民前往消费。

  万益广场是角美中心城区的另外一个大型商圈，开张刚满三年的“吉家·家世界”建材大世界，商场面积达20万㎡，成为当地建材市场“航母”；商场特别规划建设的“角美步行街”，让这里的市民感受到都市中别样的“慢”生活。步行街汇集了私房菜、特色大排档、精致烘焙、奶茶烧烤等丰富的美食。“健康”系列的门店也丰富起来，如养生理疗馆、中医馆等。同时，因为广场就在双十中学漳州分校的隔壁，商业氛围也多了几分文化气息，唐德国际影城、早教、舞蹈培训、跆拳道训练、书画培训等培训机构也陆续开张。

  在角美中心城区，已拥有万达广场、万益广场、万星嘉禾时代、中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫、龙泉丽景、大唐世家等20多个大型的成熟的高端居住小区，建设中的工程还有海投东湖城、泰禾红树湾院子、古龙风华雅居、旭辉江山天境、宝嘉誉峰、金地宝嘉·厦一城、奥园角美2020P02地块等。随着人气的提升，购物中心、休闲娱乐中心、商业步行街、建材市场等大型商场接连开发，吃喝玩游购，可一站式搞定。

  高品质的新城，需要更完善的公共文化服务设施来配套。在角美中心城区，最吸引市民和游客的休闲地，莫过于200亩的“花田美事”花海和400亩的湿地公园。花海四季花开，园中河沟纵横，水质优清，园中的休闲配套设施也逐渐完备。近来，业主单位漳州市经发集团不断加大投入，让花海的商业气息越来越浓厚。在“花海一号”休闲点，每天晚上聚集了许多年轻人，他们逛完花海，就可在此喝饮料、喝小酒。而靠西边的“花海二号”，小沙滩、五人足球场、美食屋等设施已投用，目前美食屋开放10多间。连接“花海一号”和“花海二号”的“一号桥”，将于今年国庆节开放，将成为角美的“网红桥”。

  今年3月20日，华侨城角美轨道综合体项目成功签约，将按照已规划的地铁一体化建设，项目位处龟山站。建成后，角美中心城区的商业发展又将迎来新的都市圈。据介绍，该项目计划总投资约50亿元，主要打造集休闲、文化、娱乐于一体的都市会客厅和文娱品牌新样板。

  随着厦漳半小时生活圈的形成，漳州台商投资区还注重文旅生态资源的深度挖掘，推动厦漳文旅共建，创建“文物旅游+”品牌。今年全区计划投入资金2.5亿元，用于修缮五大“国保”、完善配套设施。

  一个区级拥有5个国家级重点文物保护单位，在全国同级实属罕见。漳州台商投资区在城市建设中注重与文化传承、人文关怀相结合，塑造城市特色和个性，将历史背景和文化资源转化为发展优势，活化文化遗址，提升城镇价值和未来城市的历史背景和文化底蕴。该区充分的利用古江东大桥、林氏义庄、天一总局、东美番仔楼、白礁慈济宫共5个“国保”单位，打造全域文化旅游品牌，一种原因是打造历史背景和文化旅游+生态旅游，融入厦门和漳州全域的旅游体系，提升漳州台商投资区知名度。

  目前，漳州台商投资区正在加强城市天际线、建筑轮廓线、滨水景观线、交通门户形象线等景观“四线”的管控，讲究建筑形态的高低错落，注重城市街景的控制引导，营造和丰富景观层次，打造富有特色的城市地标，实现“传承闽南文化、彰显台商个性、改善城市景观、提升魅力活力”的目标。

  目前，该区已经开展全区风貌专项规划的编制工作，统筹建成区和新建区的城市风貌，逐步提升城市形象，打造城市天际线，塑造地域特色。住温泉特色酒店、吃小吃、品文物、游古迹、赏美景、买特产……厦漳市民和来自海内外的游客，可以在这里享受一场酣畅淋漓的文化之旅。